ZOMERBERICHT (3; compensatie waardedaling huizen a.g.v. aardbevingen)

Een soort van postcodeloterij Beijum....

Door Han Borg

Goed nieuws voor huiseigenaren in Beijum: eindelijk worden die enigszins gecompenseerd voor de vermindering van de waarde van hun woning als gevolg van de aardbevingen in het gaswinningsgebied, om te beginnen met die te Huizinge: 12 augustus 2012. Vanaf november a.s. kunnen de aanvragen voor compensatie worden ingediend.

Schade in Beijum

Gisteren is bekend gemaakt hoe de zogenaamde ‘Waardedalingsregeling’ zal uitpakken voor de diverse postcodegebieden in het gaswinningsgebied, waaronder de beide postcodegebieden in Beijum (9736 en 9737).

Het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG), de rechtsopvolger van de Tijdelijke Commissie Mijnbouwschade Groningen (TCMG) maakte dit bekend, en via RTV Noord werden we op de hoogte gebracht. Details vallen te lezen op https://www.schadedoormijnbouw.nl/waardedalingsregeling

In het kort komt het erop neer dat iedere huiseigenaar, die over de hele periode tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2019 een woning in Beijum in bezit hadden voor de waardedalng van die woning gecompenseerd gaan worden. Let wel: deze regeling geldt dus NIET voor huurders van woningen!

Ook als je slechts voor een deel van die periode eigenaar was heb je recht op een vergoeding, die dan berekend wordt over de periode waarin je eigenaar was.

De vergoeding verschilt per postcodegebied, en ook binnen één postcodegebied zijn er nog verschillen: de criteria voor dat laatste zijn nog niet helder. Ga dus maar van het minimale bedrag uit, dan kan het alleen maar meevallen.

Kort en goed komt het erop neer dat iedereen in postcodegebied 9737 (ruwweg Beijum West) minimaal 2,7% en maximaal 3,6 % van de WOZ-waarde van de woning op 1 januari 2019 vergoed krijgt. En voor iedereen in postcodegebied 9736 (ruwweg Beijum Oost) is de vergoeding minimaal 3,6 % en maximaal 4,6 % van genoemde WOZ-waarde. Men verwacht dus dat er in Beijum West minder waardedaling is dan in Beijum Oost.

Rekenvoorbeelden:

1. Stel, je bent eigenaar van een woning in Beijum Oost, bent nu nog steeds eigenaar en je hebt dat huis in bezit sinds 1 december 2006. Stel de WOZ-waarde van dat huis op € 1 januari 2019 was € 160.000. Dan heb je recht op (minimaal) 3,6 x € 1600 = € 5760 of (maximaal) 4,6 x € 1600 = € 7360.
2. Stel, je bent eigenaar van een woning in Beijum West, bent nu nog eigenaar maar je hebt je woning aangekocht op 1 mei 2015, dan heb je recht op een deel van de waardedalingsregeling die voor de woning in die hele periode gold, en heeft de vorige eigenaar nog recht op het deel van de regeling tussen 16 augustus 2012 en 1 mei 2015. Stel je hebt een woning met een WOZ-waarde op 1 januari 2019 van € 180.000, dan geldt dat je een deel van de minimale compensatie, groot € 4.680 (dus een deel van 2,7 x € 1800 = € 4.860) tot maximaal een deel van het bedrag € 6480 (3,6 x € 1800 = € 6480), en heeft je voorganger in hetzelfde huis recht op het overblijvende geld.

Best ingewikkeld allemaal, maar goed: er komt in ieder geval een schadevergoeding, echter ook niet voor mensen die al eerder een zogenaamde vaststellingsovereenkomst met de NAM hadden opgesteld en getekend – zie daarvoor de details onder https://www.schadedoormijnbouw.nl/waardedalingsregeling

De stad Groningen (dus ook Beijum) komt per 1 november a.s. aan de beurt als het gaat om het aanvragen van vergoedingen uit de waardedalingsregeling. Nader bericht volgt dus. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.